Darlehensarten
Das Eigenheim stellt immer noch die beste Wertanlage dar. Wer sich für den Kauf einer Immobilie entscheidet, hat die Möglichkeit zwischen unterschiedlichen Darlehensarten zu wählen. Es gibt Bauspardarlehen, Bankdarlehen, Versicherungsdarlehen und viele andere Darlehen. Durch einen Darlehensrechner kann man eine schnelle Übersicht über eine eventuelle Immobilienfinanzierung erhalten.
Darlehensarten:
1.Annuitätendarlehen
– hierbei empfiehlt sich neben der Zinshöhe auf die Tilgungsart und die Höhe der Tilgung zu achten. Denn die Annuität, also die Belastung, besteht aus Tilgung und Zins – die Tilgung bleibt während der Laufzeit unverändert, was damit zu erklären ist, dass die geleistete Tilgung die Zinsaufwendungen des Darlehensnehmers sinkt.
2.Ratentilgungsdarlehen
– bei diesem Darlehen liegt der Schwerpunkt auf der Tilgung. Es werden hierbei vereinbarte Tilgungsraten gezahlt, wodurch aber die Zinsbelastung jährlich sinkt. Im Endeffekt sollte man bei diesem Darlehen weniger Zinsen bezahlen, aus diesem Grunde sollte man hierbei mit deutlich höherer finanzieller Anfangsbelastung rechnen als beim Annuitätendarlehen.
3.Darlehen mit ausgesetzter Tilgung
– bei dieser Darlehensart werden zum Anfang der Finanzierung zu hohe Belastungen vermieden, dafür werden Prämien für einen Bausparvertrag oder eine Kapitallebensversicherung notwendig. Diese werden von den Banken als Sicherheiten verlangt. Hinweis: Wer als Besitzer später große Summen als Erbe erhält, hat die Möglichkeit auf diese Weise schnell von den Schulden für die Immobilie wegzukommen. Doch dazu muss man bei Bankkrediten in der Regel im Voraus mit der Hausbank Konditionen über eine Sondertilgung vereinbaren, darauf sollte man unbedingt achten. Gegebenenfalls kann man nämlich nichts zusätzlich abzahlen, weil die Bank ja Zinsen von dem Darlehensnehmer kassieren will. Man sollte mit seiner Bank vereinbaren, wie man sein Darlehen möglichst flexibel zurückzahlt.
4.Versicherungsdarlehen
– hierbei kann der Zinssatz um 0,25 Prozentpunkte geringer sein. In diesem Fall wird ein Festdarlehen festgelegt, dessen Verzinsung zwar jeden Monat erfolgt, welches aber erst am Ende der Laufzeit in einer Summe zurückgezahlt wird. Der Kreditnehmer schließt zu diesem Zweck eine Kapitallebensversicherung.
Darüber hinaus ist die Beleihungsgrenze für diese Form der Kreditnahme besonders niedrig, was dazu führt, dass man Zusatzfinanzierungen aufnehmen muss. Für einen Selbstnutzer eignet sich ein Versicherungsdarlehen wegen zahlreicher nicht berechenbarer Risiken nicht. Das endfällige Darlehen ist für einen Kapitalanleger mit gutem Gehalt und Spitzensteuersatz eine optimale Finanzierungsform, denn er hat die Möglichkeit die Zinsen als Werbungskosten von der Steuer abzusetzen.
Im Internet kann man zu den Bauzinsen verschiedene Offerten und Verzinsungen finden. Diese lassen eine Baufinanzierung berechnen und die Verzinsung der nächsten Jahre bestimmen. Gleichzeitig können die Bauzinsen auf eine feste Vertragslaufzeit angelegt werden. Die Finanzierung des Eigenheims ist eine relevante Entscheidung und deshalb sollte genau überlegt werden.